Maison - à vendre - 4630 Soumagne 245 000 €

3 1 190 m² PEB : C

Description

Cette maison à vendre à Soumagne est une opportunité à ne pas manquer. Idéalement située le long du grand axe N3, elle offre un potentiel commercial remarquable ainsi qu'un espace de vie confortable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse surface commerciale entièrement rénovée, actuellement utilisée comme salon de coiffure prospère. La pièce principale est lumineuse et accueillante, parfaite pour recevoir vos clients. À l'arrière, un bureau bien aménagé vous offrira un espace pour vos tâches administratives. De plus, un accès au sous-sol est disponible, vous offrant un espace de stockage pratique.

À l'étage, accessible de manière indépendante, se trouve un appartement en duplex. Actuellement doté de 3 chambres spacieuses, il offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. L'appartement est baigné de lumière et offre un espace généreux pour votre confort.

Cette propriété présente de nombreuses possibilités. Si vous êtes un entrepreneur, l'espace commercial est idéal pour votre entreprise. L'appartement à l'étage peut être utilisé pour votre résidence ou pour accueillir des locataires, générant ainsi un revenu locatif stable (actuellement loué à 700 euros par mois, charges comprises).

En plus de ses atouts, cette maison offre un parking aisé, ce qui est un avantage considérable pour vous et vos clients. De plus, la toiture en excellent état garantit une tranquillité d'esprit quant à l'entretien futur.

En résumé, cette maison à vendre à Soumagne est une opportunité réelle pour les entrepreneurs, les investisseurs et les propriétaires occupants. Son emplacement idéal, son espace commercial rénové et son appartement en duplex offrent une polyvalence exceptionnelle pour divers projets. Ne manquez pas cette occasion unique d'allier commerce et confort de vie.

Adresse :

Rue Paul d'Andrimont 11 - 4630 Soumagne

Général

Référence 6036235
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Garage Non
Terrasse Non
Parking Non
Surface habitable 190 m²
Disponibilité en fonct. du locataire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Bâtiment

Parking intérieur Non
Parking extérieur Non
Type de toit en pente

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Type de cuisine équipée
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.) 97
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Largeur de façade 8

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Cave Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 1900
Écoles (distance (m)) 650
Transports en commun (distance (m)) 60
Centre sportif (distance (m)) 1800
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 2800

Equipement extérieur

Piscine Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant) 634 €
Section A
Numéro (n°) 019G3P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 97

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Oui

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement commerce
Type d'environnement 2 zone d'habitation
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Energie

Label PEB (classe) C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 207
E total (Kwh/an) 39293
PEB code unique 20160420000883
PEB valide jusqu'au (datetime) 20/04/2026
Date du PEB (datetime) 20/04/2016
Votre agent
Zeki BOZKURT
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 6036235

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