Bien exceptionnel - à vendre - 4650 Herve 2 200 000 €

4 2 1160 m² 2 201 PEB : C

Description

La "Ferme de José" est une propriété emblématique située à Herve/Battice, réputée pour avoir été le cadre de mariages, anniversaires et événements inoubliables au fil des années. Cette propriété unique offre une combinaison harmonieuse de résidence et d'opportunités commerciales exceptionnelles.

Cette résidence d'exception comprend une maison principale spacieuse de plus de 320 m², offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Elle est également dotée de plus de 100 m² de caves, idéales pour le stockage ou d'autres usages, ainsi qu'un garage et un carport pour un stationnement pratique.

Le jardin privatif, agrémenté d'une piscine, constitue un espace idéal pour la détente et les loisirs.

Cependant, la "Ferme de José" ne se limite pas à une résidence. Elle abrite également quatre salles de banquet renommées, chacune avec son propre charme distinctif : "La Tchantchès" (280 m²), "La Nanesse" (220 m²), "La Chevalier" (210 m²) et "La Charlemagne" (125 m²). La vente comprend l'ensemble de l'équipement d'exploitation, facilitant ainsi la transition pour les futurs propriétaires.

La propriété s'étend sur un terrain de plus d'un hectare. Avec plus de 200 places de parking, l'accès pour les clients et les visiteurs est aisé.

Un point important à noter est que les réservations pour l'année 2024 devront être honorées, garantissant un flux continu de revenus pour le prochain propriétaire.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir la "Ferme de José", une propriété qui allie habilement la résidence à des opportunités commerciales uniques.

Adresse :

Rue de José 28 - 4650 Herve

Général

Référence 5595764
Catégorie Bien exceptionnel
Meublé Oui
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Surface du jardin 8000 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 1160 m²
Surface du terrain 11851 m²
Disponibilité à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Bâtiment

Nombre de garage 2
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Oui
Espace ventilé Oui
Carport Oui
Année de rénovation 2019
Parking(s) intérieur (nombre) 1
Parking(s) extérieur (nombre) 200
Type de toit en pente
Nombre de carport 2

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type d'ascenseur chargement
Type de cuisine amer. équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud
Type d'environnement campagne
Type d'environnement 2 campagne
Exposition de la façade avant sud
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue 88
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 850
Nbre de toilette(s) (nombre) 8
Nombre de sdd 2
Chambre 1 (surface) 23 m²
Chambre 2 (surface) 23 m²
Chambre 3 (surface) 27 m²
Largeur de façade 50
Nbre de terrasse(s) (nombre) 3
Salle de séjour (surface) 22 m²
Salle à manger (surface) 24 m²
Cuisine (surface) 24 m²
Possibilité profession libérale (surface) 20 m²
Bureau (surface) 18 m²
Orientation de la terrasse 1 sud
Surface balcony 1 2 m²

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui

Équipements techniques

Air conditionné Oui
Centrale tél. Oui
Châssis (type) bois

Domaine juridique

Profession libérale poss. Oui
Servitude Non
Jugement en cours Non
Destination bâtiment (type) salle polyvalente
Droit de préemption Non

À proximité

Magasins (distance (m)) 500
Écoles (distance (m)) 1000
Transports en commun (distance (m)) 500
Centre sportif (distance (m)) 2000
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 3000

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant) 6200 €

Equipement extérieur

Piscine Oui
Type de piscine 36 m² avec volet
Citerne d'eau Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non
Habité (détails) oui

Sécurité

Contrôle d'accès Oui
Sécurité Oui
Type de sécurité barrière et alarme
Type de contrôle d'accès grillage
Alarme Oui
Digicode Oui

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 200 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 5338 €

Energie

Label PEB (classe) C
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 251
Emission CO2 (émission CO2) 63
E total (Kwh/an) 97682
PEB code unique 20231005010409
PEB valide jusqu'au (datetime) 05/10/2033
Date du PEB (datetime) 05/10/2023
Votre agent
Jordan CHARPENTIER
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 5595764

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