Maison - à vendre - 4800 Verviers Ensival
640 000 €

Description

Cette propriété est un bien exceptionnel offrant une superficie totale de plus de 165 mètres carrés. Elle se distingue par sa polyvalence, offrant diverses possibilités d'utilisation. À votre arrivée, un portail sécurisé vous accueille, assurant la sécurité et l'intimité. Le jardin pittoresque et la terrasse offrent des espaces extérieurs agréables.

La partie résidentielle de la propriété comprend un hall d'entrée accueillant menant à un séjour lumineux. Une cuisine entièrement équipée, des toilettes, deux chambres à coucher, une salle de bain, une chaufferie et des toilettes supplémentaires se trouvent au premier étage. Le deuxième étage offre deux chambres et une salle de douche moderne. Il y a également un sous-sol avec des caves.

La partie professionnelle de la propriété est remarquable avec deux vastes pièces, dont une insonorisée, offrant un potentiel infini pour des utilisations telles que des bureaux, un atelier créatif ou des activités de divertissement tel que les cours de danse et de chant. Une salle d'eau avec toilettes adaptées aux personnes à mobilité réduite est présente, ainsi qu'un bureau supplémentaire à l'étage.

Cette propriété est libre à l'acte et représente une opportunité unique d'acquérir un espace résidentiel confortable et une zone polyvalente exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion, contactez dès aujourd'hui le numéro 0499/18.61.98 pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'elle offre. À voir sans tarder !

Adresse :

Rue Moreau 26-28-30 - 4800 Verviers Ensival

Général

Référence	5408531
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	250 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	393 m²
Surface du terrain	567 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2001
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	260
Surface de terrasse 2	15 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Largeur de façade	23
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	43 m²
Cuisine (surface)	14 m²
Possibilité profession libérale (surface)	170 m²
Bureau (surface)	170 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Intimation en justice	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Type de sécurité	barrière

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	567
Revenu cadastral (€) (montant)	2211 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	195
E total (Kwh/an)	55575
PEB code unique	20230626006908
Date du PEB (datetime)	26/06/23