Maison - à vendre - 4840 Welkenraedt 268 000 €

3 1 130 m² 1 1 PEB : B

Description

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ACTOS vous propose cette maison de 1993 située dans un cadre calme de Welkenraedt, offrant un espace de vie spacieux, confortable et moderne. Idéalement répartie sur trois niveaux, cette propriété fonctionnelle et d'une très bonne isolation saura répondre aux besoins d'une famille

La maison est composée :  

Rez-de-chaussée :

Un grand hall accueillant avec wc. Ce niveau propose une chambre spacieuse, idéale pour les invités ou comme bureau privé, un garage-buanderie avec une seconde cuisine qui offre un accès direct à une terrasse, pergola et au jardin avec abris de jardin, créant un espace de vie extérieur idéal pour les moments de détente et de divertissement.

Premier étage :

Un couloir desservant toutes les pièces de l'étage, un vaste living qui s'ouvre sur un balcon, offrant une vue remarquable sur le jardin en contrebas. La cuisine équipée et la salle de douche équipée avec second wc, Une chambre supplémentaire complète cet étage.

Deuxième étage :

Le deuxième étage présente un grenier polyvalent habilement aménagé, Une partie est dédiée au rangement pratique, tandis que l'autre partie peut être utilisée comme chambre supplémentaire, bureau ou espace créatif selon vos besoins.

Isolation Exceptionnelle :

Cette propriété bénéficie d'une très bonne isolation ainsi que des châssis triple vitrages assurant une efficacité énergétique maximale et un confort tout au long de l'année. Profitez d'une maison chaleureuse en hiver et fraîche en été, tout en réalisant des économies significatives sur les coûts énergétiques.

Extérieur :

Le jardin bien entretenu et tranquille, parfait pour les réunions en plein air ou simplement pour profiter du calme de la nature.

Localisation :

Idéalement située à Welkenraedt, cette propriété offre un accès facile aux commodités locales, aux écoles réputées et aux espaces verts. Profitez d'un équilibre idéal entre la vie citadine et la quiétude de la campagne.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette propriété.

Adresse :

Rue Grande Bruyère 67 - 4840 Welkenraedt

Général

Référence 5600469
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 175 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 130 m²
Surface du terrain 331 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1993
Nombre de garage 1
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 1
Type de toit en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Chauffage (type) gaz
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche
Double vitrage (type) isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) ouest
Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 résidentiel
Exposition de la façade avant ouest

En chiffres

Largeur front de rue 7.2
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 80
Surface de terrasse 2 5 m²
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 20.47 m²
Chambre 2 (surface) 13.12 m²
Chambre 3 (surface) 15 m²
Largeur de façade 7.2
Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
Salle de séjour (surface) 36.7 m²
Cuisine (surface) 8.26 m²
Orientation de la terrasse 1 est

Divers

Buanderie Oui
Véranda Oui
Grenier Oui

Equipement extérieur

Piscine Non

Cadastre

Section B
Numéro (n°) 101g2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 331
Revenu cadastral (€) (montant) 907 €

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Centrale tél. Oui
Châssis (type) pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Domaine juridique

Affectation urbanistique zone d'habitat

Energie

Label PEB (classe) B
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 149
E total (Kwh/an) 32131
PEB code unique 20231107015555
PEB valide jusqu'au (datetime) 07/11/2033
Date du PEB (datetime) 07/11/2023
Votre agent
Loïc MINET
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 5600469

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